Comment acheter une maison de vacances - Conseils pour acheter une résidence secondaire

Posséder une maison de vacances est à peu près le rêve, car de plus en plus d'Américains cherchent à investir dans l'immobilier. Selon les statistiques du logement 2019, 65,1 pour cent de la population possède déjà au moins une maison, et l'attrait d'obtenir une deuxième place - à utiliser uniquement pour s'évader et se détendre - est extrêmement compréhensible. (Surtout en période de pandémie mondiale, quand nous évader est ce dont nous rêvons tous.)

Comme vous l'avez peut-être deviné, cependant, l'achat d'une résidence secondaire n'est pas une option pour tout le monde. Selon Priya Malani, fondatrice et PDG de la société financière Cacher la richesse , il y a plusieurs aspects à prendre en compte, du prix de la maison à l'utilisation que vous en ferez, en passant par le fait que vous envisagez également de l'utiliser en location. Ci-dessous, elle indique ses meilleurs conseils à prendre en compte avant de franchir le pas et d'acheter cette magnifique maison au bord de l'eau dont vous avez toujours rêvé.



Attendez, est-ce le bon moment pour acheter une maison ?

Avec les fermetures d'entreprises et les licenciements de plus en plus courants à la suite de COVID-19, ce n'est peut-être pas le moment pour vous d'investir. «À moins que vous ne soyez assis sur des économies assez importantes et que vous sachiez que votre industrie ne sera pas affectée par ce qui se passe, alors vous devriez pécher par excès de prudence, Amanda Abella, auteur de Faites de l'argent votre miel : un guide d'entrepreneur passionné pour vivre une histoire d'amour avec le travail et l'argent , a dit House Beautiful pour notre amorce pour savoir si c'est une bonne idée d'acheter une maison pendant cette pandémie du tout .



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À tout le moins, vous pouvez commencer à économiser (passez au numéro 4 ci-dessous pour en savoir plus) - et à rechercher des marchés abordables - pour planifier votre futur achat. Il n'est jamais trop tôt pour commencer ! Et si vous êtes prêt à sauter le pas, lisez la suite.

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1. Connaissez votre pourquoi

Une maison de vacances est souhaitable pour de nombreuses raisons, en particulier si l'emplacement est très souhaitable. Cependant, Malani vous recommande d'envisager Pourquoi vous achetez la maison avant de le faire : est-ce un endroit que vous prévoyez de visiter chaque année ? Est-ce plus une question de statut ? Envisagez-vous d'y prendre votre retraite ou de le louer?



Connaître les raisons de l'achat vous aidera à planifier votre budget et les choses sur lesquelles vous n'êtes pas prêt à faire des compromis, des informations dont vous avez absolument besoin avant de décider d'investir dans une maison de vacances, dit-elle. Nous vous recommandons d'écrire d'abord toutes vos raisons, puis d'évaluer réellement vos besoins en fonction de cette liste, afin que vous puissiez rechercher des maisons qui conviendront à votre région, votre emplacement et votre budget.

2. Demandez-vous : Est-ce que j'achèterais cette maison comme mon D'abord Domicile?

Parfois, nous voyons nos clients concentrer leurs efforts financiers sur l'épargne pour une maison de vacances avant que leur résidence principale, dit Malani. Cela est devenu plus courant dans les régions où le coût de la vie et les prix de l'immobilier sont beaucoup plus élevés que la moyenne nationale, comme New York ou L.A.

Par exemple, si vous êtes plus jeune et que vous savez que vous finirez par déménager en banlieue pour fonder une famille, mais que vous savez également que vous voulez vraiment une maison au bord du lac, alors faire cet investissement en premier pourrait être une décision intelligente. Surtout si c'est dans un quartier plus abordable que votre résidence principale actuelle. Mais, comme le conseille Malani, vous devez déterminer s'il s'agit d'un investissement avec lequel vous savez que vous pourrez vous asseoir pendant un certain temps.

« Si vous pouvez louer l'endroit, quelqu'un d'autre aide à payer l'hypothèque. »

3. Recherchez tous les détails sur la région

L'emplacement de votre maison de vacances est-il dans une destination populaire? Si oui, savez-vous si ça va rester comme ça ? Quels seront les prix lorsque vous serez prêt à acheter ? demande Malani. Ce sont toutes des questions auxquelles vous devez (essayer de) répondre le plus tôt possible, en gardant à l'esprit le fait que les prix peuvent très bien augmenter plus tôt que vous ne le pensez. Donc, c'est une bonne idée d'économiser 1 à 3 pour cent Suite que vous pensez avoir besoin pour un acompte.

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4. Commencez à économiser je immédiatement

Avant de penser à acheter une maison de vacances, vous devrez évaluer votre situation financière actuelle et savoir si vous avez ou non de l'argent à consacrer à l'épargne, dit Malani. S'il ne vous reste plus d'argent chaque mois, économiser pour une maison sera assez délicat ! Cependant, si vous fais vous avez de l'argent ou envisagez de modifier vos dépenses pour libérer de l'argent, vous voudrez ouvrir un compte d'épargne en ligne et commencer à y mettre de l'argent.'

Conseil: « Appliquez un surnom à votre compte d'épargne « Maison de vacances » pour garder un œil sur le prix. »

5. Et prévoyez d'économiser plus de 20 %

Historiquement, la plupart des résidences secondaires exigent des mises de fonds plus importantes ( environ 30 pour cent ) et des taux d'intérêt plus élevés que les premières maisons, ce dont vous devez être conscient. Par exemple, si vous cherchez à acheter une maison de plage à 200 000 $, vous devrez économiser au moins 30 %, soit 60 000 $. Si vous économisez 600 $ par mois, il vous faudra un peu plus de huit ans pour économiser pour la maison, explique Malani. Gardez à l'esprit que les prix des maisons peuvent augmenter dans ce laps de temps et qu'il y aura des frais de clôture et d'autres dépenses à prendre en compte. Il est donc préférable de cibler quelques points de pourcentage de plus que la mise de fonds comme objectif d'épargne.

6. Évaluer le marché locatif local

La plupart d'entre nous sont prêts à faire des compromis ici et là sur ce que nous envisagerions pour une résidence secondaire, par rapport à notre résidence principale », explique Malani. « Nous pensons également au bénéfice des revenus locatifs, qui impacte directement le coût absolu. En d'autres termes, si vous pouvez louer l'endroit, quelqu'un d'autre aide à payer l'hypothèque.

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Si vous savez qu'il est possible de louer cette maison et que vous souhaitez l'envisager, cela peut vous aider à récupérer une partie de l'argent que vous dépenserez pour l'acheter. Cependant, ne présumer vous gagnerez une certaine somme d'argent en le louant, car les taux peuvent fluctuer.

7. N'oubliez pas les frais de maintenance

Toutes les maisons nécessitent un entretien. Et les frais d'entretien annuels moyens - pour tout type de maison, première ou deuxième - représentent environ 2 % de la valeur de la propriété chaque année. Les acheteurs sous-estiment souvent le coût d'entretien d'une maison, en particulier lorsqu'il s'agit de travaux de toiture, de peinture extérieure et d'autres projets similaires à long terme, mais il est également important d'en tenir compte dans votre plan d'épargne. Si vous êtes sur la plage, par exemple, l'entretien sera plus coûteux, dit Malani. (L'air salé est corrosif !)

Conseil: Prévoyez des frais d'entretien annuels équivalant à 2 % de la valeur globale de la maison.

8. Envisagez un portefeuille d'investissement diversifié

Si, en fonction de votre potentiel d'épargne, une maison de vacances n'est pas dans votre avenir proche (les deux ou trois prochaines années), alors vous pouvez utiliser un portefeuille d'investissement diversifié pour aider votre argent à « travailler plus fort pour vous » jusqu'à ce que vous en ayez besoin, explique Malani. La clé pour travailler vers votre maison de vacances est d'automatiser vos économies. Déterminez combien vous devez économiser et configurez un transfert automatique à partir de votre compte courant afin de ne pas laisser cela au hasard. Ou, vous savez, les achats impulsifs.

« La clé pour travailler sur votre maison de vacances est d'automatiser vos économies. »

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9. Soyez réaliste sur le temps que vous passerez Dépenser là-bas

Si vous envisagez d'investir autant d'argent dans une maison, ce devrait être un endroit que vous prévoyez de visiter… idéalement plusieurs fois par an. Combien de fois vous prévoyez de l'utiliser est certainement utile, mais c'est aussi une mesure difficile à cerner car, comme nous le savons tous, la vie se passe, dit Malani. Le seuil de rentabilité changera en fonction de facteurs tels que la valeur marchande et le montant d'argent que vous investissez dans la maison, ainsi que les meubles et la décoration que vous envisagez d'acheter. Il vous faudra peut-être plusieurs années pour atteindre le seuil de rentabilité de la maison. Mais : Tant que vous aimez y passer du temps, l'investissement en vaut peut-être la peine.

10. Ne le voyez pas comme un plan de retraite

Réfléchissez si vous pourriez prendre votre retraite dans cette maison. Sinon, vous devrez probablement vendre cette maison pour acheter la maison que vous allez en fait Prenez votre retraite. Prenez donc le temps d'examiner également sa valeur de revente avant de faire le grand saut. Il n'est presque jamais conseillé de considérer une propriété comme un plan de retraite, dit Malani. Pour cette raison, vous voudrez vous assurer que vous atteignez adéquatement votre objectif d'épargne-retraite avant de planifier l'achat d'une maison de vacances… ou même d'une résidence principale, d'ailleurs.

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